Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und Pool
590.000,00 € - 94551 Lalling , Niederbay - Häuser
- Objekt-ID: 576 (1/576)
- Objektart: Häuser
- Lage: 94551 Lalling , Niederbay
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 960 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% aus Kaufpreis inkl. 19% USt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Tolles Doppelhaus mit großem Garten in schöner, sonniger Randlage.
Baujahr 1980
Haus 1 wurde bereits umfangreich modernisiert.
Hochwertige Ausstattung.
Moderne Architektur mit Split Level Bauweise.
Doppelgarage unterkellert.
Ein ca. 4 x 8m großer Pool mit Überdachung wurde 2008 errichtet.
Haus 1:
ca. 128 m² Wohnfläche
ca. 52 m² Nutzfläche
offener Wohnbereich
Küche mit Galerie
Büro
WC
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Abstellraum
Wellness/Gästebereich mit Sauna
Haus 2:
ca. 81 m² Wohnfläche
ca. 11 m² Nutzfläche
offener Wohnbereich mit Küche
Bad
2 Zimmer
WC
Abstellraum
Derzeit für 650 EUR Warmmiete vermietet
- Grundstück ca. 960 m²
- eine Ölheizung für beide Haushälften
- teilw. Fußbodenheizung
- Solar und Balkonkraftwerk
- Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Das Angebot ist nur für den Interessenten bestimmt. Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz.
Lage
Lalling ist ein ruhiger Ort in idyllischer Lage.
Geprägt ist die Gegend rund um Lalling vom Obstbau und der Landwirtschaft,
begünstigt durch das perfekte Klima.
Der Lallinger Winkel ist die Obstschüssel des Bayerischen Waldes.
Das sonnenverwöhnte Hochtal bei Deggendorf ist bekannt für seine Streuobstwiesen,
Apfelmärkte und fruchtig-süßen Leckereien.
Die topografische Lage schafft für den malerischen Ort ein außergewöhnlich mildes Klima.
Im Ort Panholling befindet sich der Streuobsterlebnisgarten mit über 60 verschiedenen
Obstarten und -sorten.
Der Lallinger Winkel wurde 2018 mit dem Titel "Genussort Bayern" ausgezeichnet.
Highlights:
Feng Shui Kurpark Lalling
Tolles Wanderwegenetz
Steuobstwiesen
Malerische, denkmalgeschütze Bauernhäuser
frische Luft und herrliche Natur
Autobahnauffahrt A3 Hengersberg ca. 15 km
Autobahnauffahrt A92 Deggendorf ca. 18 km
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 149,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 10.11.2025
- Ausweis gültig bis 09.11.2035
